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关于《扬州市社区住宅物业管理条例(征求意见稿)》征求意见的结果反馈
发布日期:2019-10-30 16:03 来源:扬州市政府办公室 浏览次数:次 字体:[ ]

依据《中华人民共和国立法法》等法律法规,9月10日至10月9日,扬州市司法局在江苏省人民政府网站、扬州市人民政府网站、扬州市司法局网站公布《扬州市社区住宅物业管理条例(征求意见稿)》(以下称《条例》),向社会广泛征求意见和建议。相关工作得到了社会公众及有关单位、行业组织的积极响应,共收到6条意见建议。结合上位法律法规和扬州市实际情况,扬州市司法局对收集到的意见建议进行全面综合梳理,对合理的部分积极予以采纳。现汇总如下:

1、关于“明确对前期物业服务合同履行监管”的问题。

市司法局采纳情况:予以采纳。

《条例》通过规定前期物业服务合同应包含的基本内容、前期物业服务备案、物业服务信息公示等条款,构建起对前期物业服务合同履行的监管制度。

2、关于“明确物业服务企业选聘制度”的问题。

市司法局采纳情况:予以采纳。

《条例》对物业服务企业的选聘方式、选聘程序等内容作出了规定,完善了物业服务企业选聘的制度。

3、关于“明确业主委员会委员违法行为处理”的问题。

市司法局采纳情况:予以采纳。

《条例》规定了业主委员会委员的禁止行为,并规定了违反禁止性行为的业委会委员资格终止程序,以及委员被终止资格后相关责任的承担问题。

4、关于“确定基本物业补贴支出主体”的问题。

市司法局采纳情况:予以采纳。

根据扬州市基本物业补贴工作实际,《条例》将基本物业补贴支出主体确定为各县(市、区)人民政府和各功能区管委会。

5、关于要求“明确业主发生财产损失时,物业服务企业相关责任承担”的问题。

市司法局采纳情况:部分采纳。

遵循业主自治的管理原则,拟在《条例》中明确业主、物业使用人有特殊要求的,可与物业服务企业在签订物业服务合同中另行约定相关条款。

6、关于要求“建立一个物业服务评价系统,根据物业服务评价结果调整物业服务费用标准”的问题。

市司法局采纳情况:部分采纳。

拟在《条例》中设立物业服务第三方评估制度,物业服务第三方评估机构可接受委托,开展物业服务标准和费用测算等评估活动。

社会公众和有关单位、行业组织的关心支持和积极参与,对《条例》的修改完善起到了积极作用。下一步,扬州市司法局将根据立法工作的要求,进一步做好《条例》制定工作。

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